Автор DVLottery.me 2020-09-29

Отже, ви отримали довгоочікувану Зелену карту і переїжджаєте до Америки. Як і при будь-якому переїзді, нове життя починається з нового будинку. Як взяти бюджет на оренду житла, яке житло вибрати, а головне, як знайти хороше? Давайте розповімо, які кроки робити.

По-перше, вам потрібно визначитися з місцевістю, де ви хотіли б жити. Тоді вирішіть, скільки ви можете дозволити собі заплатити за оренду житла. Це буде ваша база, з якої ви зможете вирішити, знімати квартиру окремо або ділитися нею з кимось.

Хороший веб-сайт, який допоможе вам вказати середню вартість житла в районі, - це RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Він має статистику цін на оренду в більшості міст США.

Вирішіть, чи будете ви користуватися послугами агента з нерухомості чи будете самостійно знаходити житло

Агентство нерухомості - це хороший спосіб заощадити час і знайти оптимальний варіант. Але варто знати один нюанс. Хто платить агенту? Ви чи орендодавець?

Наприклад, у Нью-Йорку за його послуги потрібно заплатити агенту. Скільки? Одномісячна орендна плата. Тобто, якщо орендна плата становить 2000 доларів, вам доведеться заплатити їм додатково 2000 доларів за їхні послуги.

Але в маленьких містах з цим може бути як раз навпаки. За правилами багатьох штатів, послуги ріелтора оплачує орендодавець. Тому користуватися послугами фахівців з пошуку нерухомості цілком нормально - вони підбирають відповідні варіанти, організовують перегляд квартир та пояснюють умови договору оренди.

Простий і дешевий спосіб знайти квартиру - це написати на Facebook у групах емігрантів, що ви шукаєте квартиру в цьому районі. Цілком ймовірно, що хтось із ваших земляків шукає сусідів.

Найкращі веб-сайти для пошуку будинків у США:

https://airbnb.com. Основний інструмент пошуку житла на короткий термін. Ви можете використовувати його після прибуття, щоб негайно влаштуватися і почати пошук довгострокового варіанту.

https://www.craigslist.org/. Найпопулярніша дошка оголошень у США. Там ви можете знайти варіанти оренди, але є деякі шахраї, і вам потрібно бути дуже обережними. Ключ до успіху в пошуку Craigslist - це перевірка оновлень на сайті щодня. Ви повинні першими помітити та скористатися найкращою пропозицією.

https://www.forrent.com/. Головною перевагою цього веб-сайту є те, що він надає детальну інформацію про багатоквартирні будинки. Ви можете побачити не тільки те, що знаходиться в самій квартирі, але і всі переваги будівлі.

https://www.apartmentguide.com/. Якісний ресурс з докладними фільтрами для пошуку житла та з онлайн-екскурсіями, відео та фотографіями для більшості об’єктів.

http://www.homefinder.com/. Величезний каталог житла по всій країні.

Великими багатоквартирними будинками в 99% випадків управляють компанії з управління майном. Зазвичай реклама компанії розміщується біля входу в комплекс. Або ви можете просто погуглити "менеджер нерухомості" та назву міста, де ви хочете зняти квартиру. Зателефонуйте цим контактам і поцікавтеся, чи є у них квартири в оренду.

Для того, щоб орендувати житло в таких комплексах, потрібно мати пристойну кредитну історію та стабільний дохід. У кожної компанії різні умови, але зазвичай потрібно заробити суму в 3 рази більше оренди житла. Тобто, якщо орендна плата становить 1000 доларів на місяць, ви повинні заробляти 3000 доларів на місяць і мати можливість це довести.

(*) В Америці більшість орендодавців беруть заставу: гроші, які орендодавець зберігає протягом усього періоду орендної плати. Найчастіше застава дорівнює 1 місяцю орендної плати. Отже, ви повинні бути готові заплатити за перший місяць, а також заставу. Ви можете отримати його назад, коли ви виїдете з квартири і залишите його в такому ж стані, як це було, коли ви почали там жити. Якщо майно пошкоджено, гроші будуть взяті з застави. (*) Завжди підписуйте договір оренди, який містить усі умови та умови оренди: коли саме вам доведеться заплатити, яка сума штрафу за прострочення платежу, за що ви відповідаєте та за що відповідає орендодавець. Навіть якщо ви знімаєте кімнату, підпишіть договір, який включає всі деталі. (*) Сплачуйте оренду лише після підписання угоди. (*) Не довіряйте оголошенням, що пропонують розкішні квартири за цінами нижчими від ринкових. (*) Під час реєстрації сфотографуйте всі зламані або пошкоджені речі. Це важливо, оскільки ви можете втратити заставу через пропущені дрібні деталі. (*) Поговоріть про зміни, які ви можете внести в квартиру. (*) Обговоріть умови повернення застави.